สำหรับการขายฝากก็นับได้ว่าเป็นหนึ่งในการทำนิติกรรมที่มีความเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ทุกคนควรรู้จัก ก็เพราะไม่ว่าท่านจะอยู่ที่ไหนถ้าหากมีเรื่องใช้เงินและมีทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์ท่านก็สามารถนำมาทำการขายฝากได้ ที่สำคัญสำหรับการขายฝากเพื่อไม่ให้เกิดความเสียเปรียบทั้งฝ่ายของผู้ขายฝากและฝ่ายของผู้ซื้อฝาก การรู้จักกับเรื่องการขายฝากอย่างถูกต้องก็จะช่วยให้ได้รับความเป็นธรรมและเข้าใจเกี่ยวกับกระบวนการการขายฝากรวมไปถึงยังเป็นข้อมูลที่สามารถใช้ประกอบในการพิจารณาก่อนที่จะทำการตัดสินใจได้อีกด้วย ดังนั้นในการขายฝากก็ควรมีการทำสัญญาการขายฝากเพื่อเป็นสัญญาซื้อขายซึ่งสิทธิแห่งความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินก็จะตกไปยังผู้ซื้อโดยผู้ซื้อจะต้องตกลงในขณะที่ทำสัญญาว่าผู้ขายนั้นมีสิทธิ์ในการไถ่ถอนสินทรัพย์นั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดอย่างไรนั่นเอง
ขายฝากคืออะไร ทำไมถึงต้องให้ให้ความสนใจ
การขายฝากจะเป็นการทำสัญญาโดยใช้ทรัพย์สินของผู้ขายฝากมาเป็นหลักประกันชำระหนี้แก่ผู้ซื้อฝาก ซึ่งการทำสัญญาจะดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน โดยทรัพย์สินที่มีและมาทำการขายฝากจึงต้องแบ่งออกเป็นสองประเภท ได้แก่ ทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น ที่ดิน คอนโดมิเนียม ที่สวน บ้านเรือนประเภทต่าง ๆ หรือจะเป็นการขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน และในส่วนของทรัพย์สินประเภทสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น จักรยานยนต์ รถยนต์ เรือ และยานพาหนะอื่น ๆ
การขายฝากมีข้อดีที่น่าสนใจอย่างไรบ้าง
สำหรับท่านใดที่เข้ามาทำการขายฝากทุกท่านก็ควรที่จะเข้ามาศึกษาเกี่ยวกับข้อดีที่มีความน่าสนใจ เพราะจะทำให้ทุกท่านสามารถดำเนินการขายฝากได้อย่างง่ายดาย โดยมีข้อดีดังต่อไปนี้
- จะเป็นการทำนิติกรรมตามกฎหมาย โดยกรมที่ดินเป็นผู้รับรู้ จึงไม่ใช่การกู้เงินนอกระบบ จึงทำให้ทุกท่านไม่ต้องกังวลว่าจะเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย
- จำนวนเงินที่ท่านจะได้รับก็ถือว่าสูงมากถ้าหากเทียบกับการทำนิติกรรมในด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ โดยท่านจะได้ประมาณ 60% ของมูลค่าสินทรัพย์
- ถึงแม้ว่าคนที่มีปัญหาเกี่ยวกับเครดิตบูโร หรือติดแบล็กลิสต์ ถ้าหากเมียจะมาซับก็สามารถดำเนินการได้ จึงเหมาะกับคนที่มีความเดือดร้อนและต้องการจะใช้เงิน
- หากมีการดำเนินการที่รวดเร็วก็จะมีสิทธิ์ที่จะได้รับเงินก้อนเร็วตามไปอีกด้วย
- มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ เมื่อเทียบกับการทำสินเชื่อประเภทอื่น ๆ อีกทั้งยังมีโอกาสที่จะทำการไถ่ถอนสินทรัพย์นั้นคืนกลับมาเป็นของตนเองได้ถ้าหากมีเงินก้อน
- สามารถทำการต่อสัญญาออกไปได้เรื่อย ๆ ซึ่งสามารถต่อสัญญาได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี
ดังนั้นสำหรับเรื่องราวของการขายฝากที่ทุกท่านควรรู้ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของตัวผู้ขายหรือตัวผู้รับซื้อ เพื่อให้ทุกอย่างสามารถดำเนินการได้ตามกฎหมายและถูกต้อง ไม่มีการถูกเอารัดเอาเปรียบ และยังมีสิทธิ์ที่จะทำการไถ่ถอนได้ในอนาคตถ้าหากมีเงินก้อนนั่นเอง
